Notaire partenaire des professions immobilières
Transactions, VEFA, ventes complexes, divisions, sécurisation juridique :
une étude réactive pour vos dossiers et vos clients.
Vous vendez pour vos clients, nous sécurisons ce que vous vendez. Une transaction qui traîne, un dossier incomplet ou une clause mal calibrée, et c’est votre commission autant que la confiance de votre client qui est en jeu.
L’Étude Laureau & Associés travaille depuis 1956 avec les agences immobilières, les promoteurs et les marchands de biens de Dijon et de la Côte-d’Or. Cinq notaires associés et plus de vingt collaborateurs, dans une étude installée 23 rue Jacques Cellerier, à Dijon.
Ce que nous cherchons dans cette relation n’est pas une signature de plus : c’est un fonctionnement stable, où vous savez à qui vous adressez un dossier, où vous obtenez une réponse quand vous en avez besoin, et où les points bloquants sont signalés au moment où ils peuvent encore être traités, pas la veille de la signature.
Un interlocuteur identifié pour vos dossiers
Un dossier qui circule entre plusieurs bureaux perd du temps à chaque passage de main. Chez nous, vos dossiers sont suivis par des interlocuteurs identifiés, que vous pouvez joindre directement.
Concrètement, cela veut dire que vous savez qui appeler pour connaître l’état d’un dossier, que vous êtes prévenu quand une pièce manque plutôt que de le découvrir en fin de parcours, et que les échanges avec votre client passent par un canal clair.
Notre étude couvre l’ensemble du droit immobilier, mais aussi le droit de la famille, le droit des sociétés et la transmission de patrimoine. Quand un dossier de vente révèle une indivision compliquée, une succession en cours ou une question de régime matrimonial, la compétence est dans la maison, et vous n’avez pas à réorienter votre client ailleurs.
Transactions, VEFA et ventes complexes
Les transactions courantes. Nous rédigeons ou analysons l’avant-contrat, réunissons les pièces, purgeons les droits de préemption, contrôlons les diagnostics et la situation urbanistique du bien, puis recevons l’acte authentique et le publions au service de la publicité foncière.
La vente en l’état futur d’achèvement. La VEFA a ses propres exigences : garantie financière d’achèvement, notice descriptive, échéancier d’appels de fonds, livraison et réserves. Nous accompagnons les opérations de promotion sur ces points, du contrat de réservation à l’acte de vente.
Les ventes complexes. Bien indivis, succession non liquidée, vendeur protégé, servitude non publiée, copropriété en difficulté, bien démembré : ce sont les dossiers qui font capoter une vente quand ils sont découverts tard. Ils se traitent, à condition d’être identifiés tôt.
Divisions, lotissements et opérations techniques
Diviser un terrain ou un immeuble engage des règles d’urbanisme, de copropriété et de publicité foncière qui se combinent mal quand on les découvre en cours de route.
Nous intervenons sur les divisions parcellaires et volumétriques, la mise en copropriété, l’établissement ou la modification de l’état descriptif de division, la création et la publication des servitudes, ainsi que sur les cessions de droits à construire.
Sur ces opérations, la valeur d’un notaire n’est pas dans la signature finale : elle est dans l’arbitrage en amont, quand le montage peut encore être corrigé sans tout reprendre.
Les pièces à nous transmettre dès le mandat
Plus le dossier arrive complet, plus la vente avance vite. Ce que nous demandons en général dès le départ :
le titre de propriété du vendeur · les diagnostics techniques en cours de validité · le dernier avis de taxe foncière · pour un lot en copropriété, le règlement de copropriété, l’état descriptif de division, les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales et la situation comptable du lot · l’identité et la situation matrimoniale complètes des vendeurs · s’il y a lieu, l’acte de succession ou de donation par lequel le bien est entré dans le patrimoine.
Cette liste n’est pas exhaustive : selon le bien et la situation du vendeur, d’autres pièces peuvent être nécessaires. Un appel avant la signature du mandat permet de savoir lesquelles.
Travailler avec l’Étude Laureau & Associés
Vous êtes agent immobilier, promoteur, marchand de biens ou gestionnaire de patrimoine à Dijon ou en Côte-d’Or, et vous cherchez une étude à qui confier vos dossiers ?
Nos cinq notaires associés et leurs équipes vous reçoivent 23 rue Jacques Cellerier, à Dijon, du lundi au vendredi.