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Premier achat immobilier à Dijon
Un premier achat immobilier, c’est le plus gros engagement financier de la plupart des gens, pris au moment où l’on connaît le moins bien les règles. Combien coûtent réellement les frais de notaire ? Que signe-t-on au compromis ? Que se passe-t-il si la banque refuse le prêt ?
L’Étude Laureau & Associés accompagne les primo-accédants à Dijon et en Côte-d’Or depuis 1956. Cinq notaires associés et plus de vingt collaborateurs, dans une étude installée 23 rue Jacques Cellerier.
Notre rôle n’est pas seulement de recevoir votre acte. En tant qu’officiers publics, nous sommes tenus à un devoir de conseil : nous vous expliquons ce que vous signez, nous vérifions ce que vous achetez, et nous vous disons ce qui nous semble poser problème pendant qu’il est encore temps d’agir. Un premier rendez-vous ne vous engage à rien, et il vaut mieux l’avoir trop tôt que trop tard.
Votre premier achat immobilier à Dijon
Acheter pour la première fois, c’est avancer sans repères : on ne sait pas ce qui est normal, ce qui est négociable, ni ce qui doit alerter. Nous vous accompagnons du premier rendez-vous à la remise des clés, en vous expliquant chaque étape avant qu’elle arrive plutôt qu’au moment de signer. Vous pouvez nous appeler avant même d’avoir trouvé un bien : c’est souvent le meilleur moment pour poser le cadre de votre projet, votre budget réel et le mode d’acquisition adapté à votre situation.
Compromis et promesse de vente
L’avant-contrat est l’acte qui vous engage vraiment. Nous le rédigeons, ou nous analysons celui que vous propose une agence, avant que vous ne le signiez. Nous adaptons les conditions suspensives à votre situation, à commencer par celle liée à votre prêt : montant, durée, date limite d’obtention. Nous vous expliquons ce qui se passe si votre financement n’aboutit pas, ainsi que le délai de rétractation dont vous disposez après la signature. Une clause mal calibrée à ce stade peut vous coûter votre dépôt de garantie.
Financer votre premier achat
Votre offre de prêt et votre avant-contrat doivent dire la même chose. Nous vérifions leur cohérence, car une incohérence entre les deux est l’une des causes les plus fréquentes de blocage à quelques jours de la signature. Nous rédigeons ensuite les garanties prises par votre banque, hypothèque conventionnelle ou privilège de prêteur de deniers, et nous coordonnons le déblocage des fonds. Sur les dispositifs d’aide au premier achat, comme le prêt à taux zéro, les conditions évoluent régulièrement : nous vous orientons vers les règles applicables au moment de votre projet.
Les frais de notaire d’un primo-accédant
C’est la question que se posent tous les primo-accédants, et celle sur laquelle circulent le plus d’idées fausses. Ce que l’on appelle « frais de notaire » n’est pas la rémunération du notaire : il s’agit pour l’essentiel de taxes reversées à l’État et aux collectivités, auxquelles s’ajoutent des débours avancés pour votre compte et les émoluments du notaire, fixés par un tarif réglementé identique dans toute la France. Le montant varie notamment selon que le logement est ancien ou neuf. Nous établissons votre budget global avant l’offre, pour que vous sachiez ce que vous devez réellement provisionner.
Vérification des documents et du bien
Avant la signature, nous réunissons et contrôlons les pièces du dossier : titre de propriété du vendeur, servitudes éventuelles, situation urbanistique du bien, diagnostics obligatoires. En copropriété, nous examinons le règlement, l’état descriptif de division, les procès-verbaux des dernières assemblées générales et la situation comptable du lot, qui révèlent souvent ce qu’une visite ne montre pas, à commencer par les travaux votés. Nous interrogeons les administrations et purgeons les droits de préemption.
Signature de l’acte et finalisation
Le jour de la signature, plus rien ne doit être découvert. Nous relisons l’acte avec vous, point par point, et nous répondons à vos questions avant que vous ne signiez. Nous procédons ensuite à la publication de votre acte au service de la publicité foncière, qui rend votre propriété opposable aux tiers, puis nous vous remettons votre titre de propriété. Nous restons votre interlocuteur après la vente, notamment si vous devez faire modifier une garantie ou justifier de votre propriété.
Vos questions de primo-accédant
Quand faut-il contacter un notaire pour un premier achat ?
Avant de signer quoi que ce soit, idéalement avant même de faire une offre. Un premier échange permet de cadrer votre budget réel, frais compris, et d’éviter de vous engager sur un bien ou un montage qui ne vous convient pas.
Les frais de notaire sont-ils négociables ?
Pour l’essentiel, non : ce sont des taxes et des débours, et les émoluments du notaire relèvent d’un tarif réglementé identique partout en France. Le barème est public, et nous vous en détaillons l’application à votre dossier.
Les frais sont-ils les mêmes dans le neuf et dans l’ancien ?
Non, la fiscalité applicable diffère selon que le logement est neuf ou ancien. Nous calculons votre budget sur votre bien précis, pas sur une moyenne.
Que se passe-t-il si ma banque refuse mon prêt ?
Si la condition suspensive de financement a été correctement rédigée et que vous en respectez les termes, la vente ne se fait pas et votre dépôt de garantie vous est restitué. C’est précisément pour cela que la rédaction de l’avant-contrat compte autant.
Peut-on choisir son notaire quand on achète ?
Oui. L’acquéreur choisit librement le sien, le vendeur le sien. Lorsque deux notaires interviennent, ils se partagent le travail et les émoluments, sans surcoût pour vous. Le détail des frais figure sur notre page tarifs.
Votre premier achat à Dijon, accompagné
Vous préparez votre premier achat immobilier à Dijon ou en Côte-d’Or ? Nos cinq notaires associés et leurs équipes vous reçoivent 23 rue Jacques Cellerier, à Dijon, du lundi au vendredi.